危房安全性检测鉴定现场工作内容

  (1)建筑物及结构的平、立面布置核查,结构及其支撑构造、构件及其连接构造检查;
  (2)地基基础检查;
  (3)上部构件及工作状态检测;
   建筑物的侧向位移量测;
构件裂缝检测;
构件变形检测;
  (4)上部结构及构件的施工质量及性能检测;
   构件截面尺寸量测;
混凝土强度检测;
钢筋配置检测;
(5)维护系统及附属结构使用功能检查;
(6)根据检测数据并参考委托方提供的部分设计图纸对结构及构件的承载能力进行验算分析,结合现状调查、勘查结果,对结构安全性进行鉴定评级及抗震鉴定。   

委托流程
委托方委托检测;
检测人员对项目进行初步调查;
确定检测目的、范围和内容;
成立鉴定组或委员会;
对检测项目进行详细调查;
对安全性、使用性和可靠性鉴定进行评级;
出具相关检测类型报告。

危房鉴定标准

一、地基基础
1、当地基部分有下列现象之一者,应评定为危险状态:
(1)地基沉降速度连续2个月大于2mm/月,并且短期内无终止趋向;
(2)地基产生不均匀沉降,其沉降量大于现行国家标准《建筑地基基础设施规范》(GBT7-81)规定的允许值,上部墙体产生沉降裂缝宽度大于10mm,且房屋局部倾斜率大于1%.
(3)地基不稳定产生滑移,水平位移量大于10mm,并对上部结构有显著影响,且仍有继续滑动迹象。
2、当房屋基础有下列现象之一者,应评定为危险点:
(1)基础承载能力小于基础作用效应的85%(R/γOS<0.85);基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等
(2)基础已有滑动,水平位移速度连续2个月大于2mm/月,并在短期内无终止趋向。
二、砌体结构
1、砌体结构有下列现象之一者,应评定为危险点:
(1)受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm,缝长超过屋面1/2竖向裂缝,或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝
(2)受压墙、柱表面风化、剥落、砂浆粉化、有效截面削弱达1/4以上
(3)支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝,或裂缝受度已超过1mm
(4)墙柱因偏心受压产生水平裂缝,缝宽大于0.5mm
(5)柱、墙产生倾斜,其倾斜率大于0.7%,或相邻墙体连接处断裂成通缝
(6)墙、柱刚度不足,出现现挠曲鼓闪,且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝
(7)砖过梁中部产生明显的竖向裂缝,或端部产生明显的斜裂缝,或支承过梁的墙体产生水平裂缝,或产生明显的弯曲、下沉变形
(8)石砌墙(或土墙)高厚比:单层大于14,二层大12,且墙体自由长度大于6m,墙体的偏心距达墙厚1/6。
三、木结构
1、木结构构件有下列现象之一者,应评为危险点
(1)连接方式不当,构件有严重缺陷,已导致节点松动变形,滑移、沿剪切面开裂,剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失败等损坏
(2)主梁产生大于Lo?/150的挠度,或受拉区伴有较严重的材质缺陷
(3)屋架产生大于Lo/120的挠度,且顶部或端部节点产生腐朽或劈裂,或平面倾斜量超过屋架高度h/120。
(4)檩条、搁栅产生大于Lo/120的挠度,入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓
(5)木柱侧弯变形,其矢高大于h/150,或柱顶劈裂,柱身断裂。柱脚腐朽,其腐朽面积大于原截面1/5以上
(6)对受拉、受弯、偏心受压和轴心受压构件,其斜纹理或斜裂缝的斜率P分别大于7%、10%、15%和20%。
(7)存在任何心腐缺陷的木质构件。
四、混凝土
混凝土构件有下列现象之一者,应评为危险点:
1、梁、板产生超过Lo/150的挠度,且受拉区的裂缝宽度大于1mm
2、简文梁、连续梁跨中部位受拉区产生竖向裂缝,其一侧向上延伸达梁高的2/3以上,且缝宽大于0.5mm,或在支座附近出现剪切斜裂缝,缝宽大于0.4mm
3、梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝,缝宽大于1mm,板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝
4、梁、板因主筋锈蚀,产生沿主筋方向的裂缝,缝宽大于1mm,或构件混疑土严重缺损,或混疑土保护严重脱落、露筋
5、现浇板面周边产生裂缝,或板底产生交叉裂缝
6、预应力梁、板产生竖向通长裂缝,或端部砼松散露筋,其长度达主筋直径的100倍以上
7、受压柱产生竖向裂缝,保护层剥落,主筋外露锈蚀,或一侧产生水平裂缝,缝宽大于1mm,另一侧砼被压碎,主筋外露锈蚀
8、墙中间部位产生交叉裂缝,缝宽大于0.4mm
9、柱、墙砼酥裂、碳化、起鼓,其破坏面大于全截面的1/3,且主筋外露,锈蚀严重,截面减小
10、柱、墙产生倾斜、位移,其倾斜率超过高度的1%,其侧向位移量大于h/500
11、柱、墙侧向变形,其极限值大于h/250,或大于30mm
12、屋架产生大于Lo/200的挠度,且下弦产生横斜裂缝,缝宽大于1mm
13、屋架支撑系统失效导致倾斜,其倾斜率大于屋架高度的2%
14、压弯构件保护层剥落,主筋多处外露锈蚀,端节点连接松动,且伴有明显的变形裂缝
15、梁、板有效搁置长度小于规定值的70%。

房屋安全性检测鉴定结论

房屋建筑的安全性鉴定主要有两类:一个是在正常使用情况下的房屋建筑安全性鉴定,另一个是在发生地震情况下的房屋建筑安全性鉴定。
房屋建筑的质量鉴定是根据房屋建筑的现状来评定房屋建筑的质量。目前我国还没有《房屋质量鉴定标准》,现在对房屋建筑进行质量鉴定,只能依据《建筑工程质量检验标准》和有关的建筑规划设计标准,但这些标准主要运用于房屋建筑建造的施工阶段,对于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出现的有些裂缝或损坏有时就不适用了。
房屋建筑尚可使用年限的鉴定是根据房屋建筑的现状、使用情况和使用环境等影响房屋建筑使用期限的因素,经过调研、分析和计算,评定出房屋建筑还能够使用的年限,现在还没有鉴定标准。
根据房屋建筑的结构、装修和设备三个组成部分的完好和损坏程度评定房屋建筑的完损等级,将房屋建筑评定为完好房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房和危险房五个等级。
总述:房屋安全鉴定是大家根据力学和建筑构造的基础专业知识,依据相关的鉴定标准、设计标准和科学结论,借助检测工具和仪器设备,结合建筑结构设计和施工经验,对建筑构造的材料、承载能力和损坏原因等情况进行检测、计算、分析和论证,并给出结论的一门科学。

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常见问题

危房安全性检测鉴定委托流程

  • 一般来说,鉴定程序主要包括:
  • 1.接受委托;
  • 2.现场初始调查;
  • 3.制定检测鉴定方案;
  • 4.现场详细检测鉴定;
  • 5.综合分析,评定等级。
  • 5.编制检测鉴定报告。
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