烂尾楼工程续改建前的房屋检测与鉴定

2022-04-02 17:15:56

  目前,三四线城市的烂尾楼越来越多,烂尾楼工程改建也越来越多。烂尾楼在停止续改建之前是需求停止房屋检测审定的,对检测不合格的需求停止加固或重建。

  1、现场调研、搜集原有设计材料

  原有工程根底材料主要由前期报建和审批材料(也称程序性材料)、设计材料、施工图材料三大局部组成。前期报建和审批材料主要包括项目立项批文、建立规划答应证、消防检查意见书、人防检查意见书等;设计材料主要包括各专业施工图和计算书;特别是设计变卦记载等;施工材料主要包括各分项工程的施工记载、验收记载,特别是施工质量的处置记载和相关材料等。

  2、现场检测和审定

  烂尾楼工程续扩建行进行现场质量检测的项目主要有混凝土强度、内部缺陷、构件尺寸偏向、钢筋的强度及配置和外观质量等,必要时可停止现场构造荷载实验。审定是依据检测的结果,借助必要的构造计算和剖析,对烂尾楼工程构造停止平安性和抗震才能评定,即平安性审定和抗震审定。

  3、建筑构造计算和剖析

  依据检测审定报告和烂尾楼工程的续改建建筑计划,构造工程师应停止构造计算和剖析。计算和剖析时,要采用与设计规范对应的计算剖析程序。

  4、加固设计

  依据构造计算和剖析结果,对需求加固的构造肯定加固设计计划。常用的加固办法有增大截面加固法、置换混凝土加固法、外加预应力加固法、外粘型钢加固法、粘贴纤维复合资料加固法、粘贴钢板加固法、增设支点加固法。

  普通来说,烂尾楼不同水平存在新旧构造施工缝部位钢筋锈蚀、原有构造部分构件混凝土剥落、墙体和楼板裂痕等问题。针对上述问题停止计算、剖析、寻觅缘由,对锈蚀的钢筋严厉除锈,对因非构造强度和刚度缘由所致的混凝土剥落、墙体和楼板裂痕停止恢复性修复。

  5、后续设计运用年限及荷载审定

  烂尾楼工程在续改建时,抗震设计仍恪守#三水 准∃的设防目的。构造续改建的#后续设计运用年限∃指续改建后的构造或构造构件加固后无需重新停止检测、审定,不需停止大修即可按其预定目的运用的年限。基于按给定的期间内具有相同平安概率保证的请求,肯定烂尾楼工程的后续设计运用年限。后续设计运用年限是改造工程选定的、不需求大修的运用年限,决议各种荷载的取值。关于各种可变荷载(楼面活荷载等)和地震作用,不同的运用年限可有不同的取值。

  以上是房屋检测工程师总结的有关烂尾楼工程续改建的房屋检测与审定的内容,烂尾楼工程续改建时,应按工作程序停止,即停止现场调研、搜集原有设计材料、检测和审定、构造复核计算和剖析等。